Art\u00edculo escrito por Luis Delgado, abogado de Leg\u00e1litas \/ Idealista.com<\/p>\n
Lo primero que debemos de tener en cuenta es que, pese a que inicialmente se bautiz\u00f3 de manera incorrecta como el \u2018banco malo\u2019, Sareb no es un banco. Se trata de la Sociedad de Gesti\u00f3n de Activos Procedentes de la reestructuraci\u00f3n Bancaria, una sociedad que gestiona los activos t\u00f3xicos (suelo, fincas r\u00fasticas, oficinas, naves industriales, locales comerciales) procedentes de las entidades que recibieron ayuda financiera.<\/p>\n
Entre esos activos se encuentran muchos de los pisos nuevos construidos al calor de la burbuja inmobiliaria \u2013en algunos casos promociones enteras\u2013, pero tambi\u00e9n viviendas de segunda mano que se encontraban en los balances de las entidades financieras rescatadas. La finalidad de Sareb es intentar comercializarlos y recuperar la inversi\u00f3n a lo largo de sus 15 a\u00f1os de vida planificada.<\/p>\n
En esta labor se ayuda de varias entidades comercializadoras, que ofertan las viviendas: Servihabitat, Solvia, Haya y Altamira. Adem\u00e1s, cuanta con un microsite en idealista en el que est\u00e1 publicada su oferta inmobiliaria al completo. Todo con el objetivo de facilitar a los particulares la b\u00fasqueda de piso.<\/p>\n
El precio de las viviendas lo fija Sareb bas\u00e1ndose en criterios como la situaci\u00f3n del inmueble, su tama\u00f1o o su calidad. No obstante, el particular interesado en alguno de los inmuebles puede presentar una oferta por debajo del importe fijado. Esta oferta ser\u00e1 estudiada por la entidad y puede ser aceptada o denegada.<\/p>\n
A la hora de interesarse por una de estas viviendas, como en cualquier otra compraventa de vivienda, el comprador debe de haber visitado previamente el inmueble y haber requerido toda la documentaci\u00f3n relativa a la misma. Ante todo, debe de asegurarse que la vivienda se va a vender libre de cargas, grav\u00e1menes y arrendatarios.<\/p>\n
Libre de cargas<\/strong><\/p>\n Igualmente se tiene que asegurar de que el vendedor aporte a la notar\u00eda, el \u00faltimo recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) pagado, as\u00ed como un certificado de la Comunidad de Propietarios de hallarse al corriente en el pago de las cuotas de comunidad y el certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n Dichos documentos deben de ser aportados por el vendedor, en caso de que le exima de aportar el certificado de hallarse al corriente en el pago de cuotas de Comunidad, usted correr\u00eda con las cuotas de comunidad del a\u00f1o en curso y de las tres anualidades anteriores a la compra.<\/p>\n Deberemos abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, en la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, tributando al tipo impositivo que establezca cada Comunidad Aut\u00f3noma. Es importante comprobar el valor fiscal que el piso tiene para hacienda, ya que si dicho valor est\u00e1 por encima del que hemos pagado por el piso y tributamos por el valor de compra en lugar de por el valor fiscal, nos arriesgamos a una \u201ccomprobaci\u00f3n de valores\u201d en la que nos hagan pagar por la diferencia y adem\u00e1s intereses de demora.<\/p>\n Finalmente, una vez firmada la compraventa ante notario, el comprador deber\u00e1 asumir los gastos de notar\u00eda, impuestos y registro de la transacci\u00f3n, as\u00ed como de la constituci\u00f3n de hipoteca si la suscribe o los gastos de subrogaci\u00f3n en el pr\u00e9stamo hipotecario. Por su parte, el vendedor asumir\u00e1 los gastos de cancelaci\u00f3n de la hipoteca si la tuviere, as\u00ed como de la plusval\u00eda municipal. Recuerde tambi\u00e9n cambiar la titularidad en los contratos de suministros.<\/p>\n \u00bfY si el piso es nuevo?<\/strong><\/p>\n Actualmente Sareb act\u00faa tambi\u00e9n como promotor de obra nueva, con la terminaci\u00f3n de promociones ya iniciadas o mediante la promoci\u00f3n de nuevos desarrollos. En este caso, y a modo informativo, los promotores de vivienda para su venta, deben tener a disposici\u00f3n del p\u00fablico y entregar el tiempo de la firma de la escritura p\u00fablica de compraventa la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n 1.- Copia de las autorizaciones legalmente exigidas para la construcci\u00f3n.<\/p>\n 2.- Copia de la C\u00e9dula urban\u00edstica o certificaci\u00f3n acreditativa de las circunstancias urban\u00edsticas de la vivienda. En este caso, es recomendable consultar la copia del plan urban\u00edstico de la zona donde se ubica la vivienda para conocer tambi\u00e9n los aspectos urban\u00edsticos del entorno: el tipo de viviendas que se van a construir o los equipamientos con los que van a contar. Este plan urban\u00edstico puede consultarse en el Ayuntamiento.<\/p>\n 3.- Los estatutos y las normas de funcionamiento de la Comunidad de Propietarios, as\u00ed como informaci\u00f3n de los contratos de servicios y suministros de la comunidad.<\/p>\n 4.- Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporaci\u00f3n, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, que ser\u00e1 facilitado al promotor por el director de obra para la formalizaci\u00f3n de los correspondientes tr\u00e1mites administrativos.<\/p>\n 5.- El libro del edificio, en el que debe ser identificable el acta de recepci\u00f3n, la relaci\u00f3n identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificaci\u00f3n y la relaci\u00f3n identificativa de las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n Adem\u00e1s, es obligatorio el otorgamiento de determinadas garant\u00edas (por ejemplo, el seguro decenal), cuya concurrencia est\u00e1n obligados los notarios a supervisar como medida preventiva, ya que se trata de evitar que tengan acceso al tr\u00e1fico mercantil aquellos inmuebles que, debiendo gozar de determinadas garant\u00edas, no las tienen.<\/p>\n La legislaci\u00f3n establece que no se autorizar\u00e1n ni se inscribir\u00e1n en el Registro de la Propiedad escrituras p\u00fablicas de declaraci\u00f3n de obra nueva de edificaciones a las que sea de aplicaci\u00f3n la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, sin que acredite y testimonie la constituci\u00f3n de las garant\u00edas del art\u00edculo 19 de la LOE.<\/p>\n \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Art\u00edculo escrito por Luis Delgado, abogado de Leg\u00e1litas \/ Idealista.com Lo primero que debemos de tener en cuenta es que, pese a…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":879,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/878"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=878"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/878\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":880,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/878\/revisions\/880"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/879"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=878"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=878"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=878"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}