2022, año de más compras de pisos en Vigo desde el crack del ‘ladrillo’

22 septiembre 2023

José Teo Andrés / Atlántico Diario

Las operaciones realizadas durante el pasado año en la ciudad y en la provincia se acercaron a las cifras de 2008, cuando se produjo la crisis inmobiliaria

La compraventa de viviendas rozó en 2022 las 7.000 operaciones en toda la provincia, de ellas el 35 por ciento en la ciudad de Vigo, lo que supone alcanzar una cifra superior a 2009 y solo algo inferior a 2008 -cuando se inició la crisis del “ladrillo” que arrastró a toda la economía- y por supuesto a 2007, el año en que todo parecía posible en el ámbito inmobiliario. Así se desprende de los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y de los que dispone la Federación Gallega Inmobiliaria (Fegein).

En lo que va de año, hasta julio, las cosas no van tan bien en el total de la provincia aunque se mantiene el nivel en Vigo y se ha concretado un total de 3.432 compraventas, de ellas 1.249 en Vigo, con el 40 por ciento del total. Pese a ello, parece apuntar una nueva ralentización del “ladrillo” tras varios ejercicios consecutivos de recuperación.

Los datos son claros: a partir de la crisis económica de 2008, que impactó sobre todo en el sector inmobiliario, se produjo una disminución notable de las operaciones, cayendo a apenas un tercio desde las casi 10.000 de 2007 hasta 3.400 en 2014, el punto más bajo de la serie histórica. A partir de ahí, lentamente creciendo hasta alcanzar 6.417 en 2021 y 6.984 en 2022. Este último año, Vigo sumó 2.327 viviendas vendidas, el mejor dato desde 2009.

En 2023, Vigo suma en los primeros seis meses un total de 1.245 operaciones ya realizadas. Y a partir de ahora, a la espera de la evolución del mercado, la economía nacional e internacional y también el posible impacto de la aprobación del Plan General, que entrará en vigor en 2024. El anterior, de 2008, fruto de una larguísima tramitación, comenzó a aplicarse justo en el peor momento del “ladrillo”, y cuatro años después fue anulado, por lo que apenas entró en vigor, según recordaba Javier Garrido, presidente de la asociación de promotores, Aproin.

En cuanto al tipo de vivienda, el INE señala que tres de cada cuatro operaciones se refieren a pisos usados y apenas el 23 por ciento a nuevos. Los bienes inmobiliarios que cuentan con algún tipo de protección, continúan siendo una ínfima minoría: apenas el 4 por ciento del total.

Por su parte, Fegein destaca que por primera vez ,en este primer semestre en Vigo más de la mitad de las operaciones de compraventa de viviendas, el 52%,se han realizado sin préstamo hipotecario, lo que refleja la apuesta de pequeños y medianos inversores por el mercado de la vivienda en Vigo. “El mercado de compraventa de viviendas nuevas y usadas en Vigo municipio aguanta perfectamente el tirón del euríbor, un PGOM que sigue creando inseguridad jurídica y una inflación que sigue al alza”, señala Benito Iglesias, presidente de Fegein.

Advierte de que en el primer semestre del 2023 sobre el mismo período de 2022 únicamente descienden las compraventas en un 7% “cuando las previsiones que se manejaban eran de un empeoramiento general”. Así, añade Iglesias, “constatamos que en el ámbito nacional el descenso en el número de compraventas es de un 10,5% y en Galicia el descenso interanual es de un 22,8%”.

Ejemplo de Oporto en las licencias
Vigo y A Coruña son las ciudades de Galicia con el mejor comportamiento en el número de transacciones inmobiliarias. Iglesias, con todo, señala que en Vigo la burocracia urbanística “y los demoledores plazos de la aprobación definitiva del Plan General no contribuyen en nada a la recuperación económica”.

Las posibles deficiencias administrativas “y la mastodóntica e infinita burocracia en materia urbanística solo contribuyen a generar inseguridad jurídica urbanística y pérdida o ralentización de las inversiones de la economía local y del empleo”. Recuerda que en Oporto el tiempo de espera de una licencia municipal es de 15 días máximo y la seguridad jurídica urbanística está garantizada por unas administraciones ágiles, eficientes y eficaces”.

Categoría: Noticias Aproin

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