El Plan Xeral renuncia a recuperar la mayoría de las 18.600 viviendas vacías que hay en Vigo

25 agosto 2021


CELIA EIRA / La Voz de Galicia

Los autores del documento urbanístico señalan, no obstante, que más del 80 % están en buen estado.

El nuevo Plan Xeral prevé un incremento de la población de Vigo de casi 37.000 habitantes a treinta años vista. El equipo redactor del documento, de la UTE Oficina de Planeamiento y Sepia Técnicos, asegura que la demanda de vivienda generada por el aumento de residentes se cubrirá mediante la construcción de 45.000 viviendas (el 30 % de ellas con algún tipo de protección). Esa es la apuesta: nueva edificabilidad. No se contempla la recuperación de buena parte de las 18.588 viviendas vacías que hay en Vigo.

«O enchido total das vivendas baleiras non é posible», apunta el Plan Xeral, sin especificar la cantidad que sería recuperable. Según el censo del 2011, el 13 % del parque de viviendas de la ciudad en suelo urbano están desocupadas. Y esta tasa de vivienda vacía, alegan, es la más baja de las siete ciudades gallegas. Los autores del planeamiento reconocen, sin embargo, que hay un alto porcentaje de ellas en condiciones habitables. Concretamente, el 81,6 %. Están en buen estado 15.125 que «serían teoricamente susceptibles de ser ocupadas».

Se excluyen del Plan Xeral las otras 3.463 viviendas que se encontrarían en un supuesto mal estado, en el caso de que se optase por recuperar los inmuebles vacíos para ponerlos al servicio de la demanda residencial.

Las recomendaciones de la Unión Europea -y en consonancia con la Ley 1/2019, de 22 abril, de rehabilitación y de regeneración y renovación urbanas de Galicia- pasan por promover la sostenibilidad del suelo urbano rehabilitando los edificios abandonados en lugar de construir sobre suelo rústico. El Plan Xeral obvia los mecanismos de expropiación forzosa que otorga la legislación urbanística a los ayuntamientos en caso de que el propietario de un inmueble en mal estado no cumpla con su deber de conservación del mismo. No obstante, sí asegura responder a la «mellora da habitabilidade» de las viviendas ocupadas que se encuentran en mal estado -calculadas en 5.855- con «un ambicioso programa de rehabilitación».

El objetivo estratégico es la construcción de nueva vivienda sin apoyarse en la reducción de la tasa de vivienda vacía. Sobre esta, el equipo redactor justifica que «debido á taxa de fricción do mercado convencionalmente establecida nun 5 %» nunca se conseguiría acabar con los inmuebles deshabitados.

Abel Caballero anunció ayer que el próximo jueves se celebrará el pleno para la aprobación inicial del Plan Xeral y avanzó que sobre el 20 de septiembre se abrirá el período de exposición pública del documento.

«O abandono dos pisos é endémico»
En junio del 2019, un grupo de amigos decidió abrir una cuenta de Instagram en denuncia de la gran cantidad de viviendas abandonadas que pueblan el casco urbano de Vigo. En estos dos años, los administradores de @vigobaleiro llevan contados casi 700 inmuebles completos abandonados, ya sean edificios enteros o casas. De momento, llevan unos 200 confirmados en un documento al que se puede acceder desde su perfil.

«A xente pásao por riba porque son uns poucos edificios en cada barrio, pero é un problema endémico que se estende a toda a cidade», explica el administrador de Vigo Baleiro. Delineante de profesión, decidió impulsar la iniciativa de denuncia al darse cuenta de la situación urbanística de los barrios olívicos.

El método usado para confirmar si el edificio está abandonado no es infalible al 100 %, pero deja poco lugar a dudas: «Se ti vas ver ao edificio e está dunha forma, e figura exactamente igual en Street View e no catastro, é que hai anos que non se lle toca nin unha cortina». Ponen de ejemplo los efectos del abandono en barrios como Espedrigada, Carballa, Churruca o la Seara, plagados de «casas que caeron ou están a medio caer».

Para ellos, la clave del problema se encuentra en la especulación urbanística: «Os inmobles quedaron parados esperando a dar o pelotazo da burbulla inmobiliaria, e logo esperando ao PXOM». Edificios enteros vacíos en el núcleo urbano de una ciudad que no cesa de crecer demográfica y territorialmente.

Al Concello, piden que «non se permita que un ben de primeira necesidade, como é a vivenda», llegue a esa situación. Exigen que se les dé salida mediante el plan del Concello de construir 14.500 viviendas de protección en la ciudad en los próximos treinta años.

Categoría: Noticias Aproin

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