FOTOCASA

• El precio interanual de la vivienda en venta pasa de los 1.891 euros/m2 de noviembre de 2024 a los 2.107 euros/m2 de noviembre de 2025
• Una vivienda estándar de 80 m2 se oferta de media en 168.597 euros frente a los 151.317 de hace un año, unos 17.280 euros de diferencia (11,4%)

El precio de la vivienda de segunda mano en Galicia sube un 0,5% en su variación mensual y un 11,4% en su variación interanual, situando el precio medio de las viviendas ofertadas en noviembre en 2.107 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Si calculamos este último incremento mensual y lo multiplicamos por los 80 m2 de una vivienda estándar, vemos que valor medio de una vivienda es 168.597 euros en noviembre.

Variación mensual e interanual del precio de la vivienda

“El precio de la vivienda está creciendo a un ritmo inédito, impulsado por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que hoy es más severo que nunca, ya que la demanda cuadruplica la oferta. Aunque a nivel nacional los precios se mantienen aun ligeramente por debajo de los máximos de 2007 (-4,2%), en las ciudades más dinámicas ese techo ya ha sido superado con claridad. Todas las comunidades autónomas registran incrementos, y más de la mitad lo hacen por encima del 10%. En territorios como la Comunitat Valenciana, Andalucía, Asturias, Comunidad Valenciana, Región de Murcia o Canarias, las subidas incluso rebasan el 20%. Esta situación refleja una oferta incapaz de absorber el fuerte ritmo de creación de hogares y, al mismo tiempo, la mejora de las condiciones hipotecarias impulsa el fortalecimiento de la demanda “, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

De este modo, Galicia ha experimentado en un año un incremento en el precio medio de las viviendas de 80 m², pasando de 151.317 euros a 168.597 euros en noviembre de 2025 (17.280 euros de diferencia).
Por comunidades, si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades incrementan el precio interanual en noviembre. Los incrementos superiores al 10% afecta a once comunidades y son: Región de Murcia (24,4%), Comunitat Valenciana (23,5%), Asturias (23,4%), Andalucía (20,7%), Canarias (20,2%), Cantabria (18,6%), Madrid (14,9%), Baleares (14,8%), Cataluña (14,3%), País Vasco (12,0%) y Galicia (11,4%). Le siguen, La Rioja (8,6%), Castilla y León (7,9%), Aragón (6,3%), Castilla-La Mancha (5,9%), Navarra (4,5%) y Extremadura (4,0%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio del metro cuadrado más caro en España se encuentra en Baleares y Madrid, que por primera vez supera los 5.000 euros, en concreto se Baleares sitúa en 5.206 euros/m2 y Madrid en 5.059 euros/m2. Le siguen, Andalucía con 2.713 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.553 euros/m2, Cantabria con 2.461 euros/m2, Asturias con 2.224 euros/m2, Navarra con 2.185 euros/m2, Galicia con 2.107 euros/m2, Aragón con 1.850 euros/m2, Región de Murcia con 1.830 euros/m2, La Rioja con 1.799 euros/m2, Castilla y León con 1.651 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.300 euros/m2 y Extremadura con 1.295 euros/m2.

CCAA de mayor a menor incremento interanual
Comunidad Autónoma Noviembre 2024
(euros/m²) Noviembre 2025
(euros/m²) Variación mensual (%) Variación interanual (%) Precio piso 80 m2 en euros

Región de Murcia 1.471 € 1.830 € 3,6% 24,4% 146.432 €
Comunitat Valenciana 2.066 € 2.553 € 2,4% 23,5% 204.213 €
Asturias 1.802 € 2.224 € 2,0% 23,4% 177.910 €
Andalucía 2.248 € 2.713 € 1,0% 20,7% 217.050 €
Canarias 2.716 € 3.265 € 2,0% 20,2% 261.208 €
Cantabria 2.075 € 2.461 € 1,64% 18,6% 196.849 €
Madrid 4.403 € 5.059 € -0,6% 14,9% 404.714 €
Baleares 4.534 € 5.206 € 0,2% 14,8% 416.491 €
Cataluña 2.783 € 3.181 € 0,7% 14,3% 254.470 €
País Vasco 3.252 € 3.642 € 0,5% 12,0% 291.378 €
Galicia 1.891 € 2.107 € 0,5% 11,4% 168.597 €
La Rioja 1.656 € 1.799 € 2,3% 8,6% 143.886 €
Castilla y León 1.530 € 1.651 € 0,4% 7,9% 132.118 €
Aragón 1.741 € 1.850 € 0,4% 6,3% 148.022 €
Castilla-La Mancha 1.228 € 1.300 € 1,7% 5,9% 103.992 €
Navarra 2.091 € 2.185 € 2,9% 4,5% 174.794 €
Extremadura 1.245 € 1.295 € 1,5% 4,0% 103.606 €
España 2.380 € 2.828 € 1,4% 18,8% 226.208 €

Provincias
En las cuatro provincias el precio de la vivienda sube respeto al año anterior. El orden de mayor a menor es: A Coruña (18,1%), Pontevedra (12,6%), Ourense (11,3%) y Lugo (4,1%).

En cuanto a los precios la provincia que tiene la vivienda de segunda mano con el mayor precio es Pontevedra con 2.600 euros/m2, A Coruña con 2.135 euros/m2, Ourense con 1.659 euros/m2 y Lugo con 1.472 euros/m2.
Provincias de mayor a menor incremento interanual
Provincia Noviembre 2025
(euros/m²) Variación mensual (%) Variación interanual (%) % respecto media nacional

Valencia 2.331 € 2,2% 25,6% -17,6%
Murcia 1.830 € 3,6% 24,4% -35,3%
Santa Cruz de Tenerife 3.666 € 2,0% 23,9% 29,6%
Asturias 2.224 € 2,0% 23,4% -21,4%
Alicante 2.867 € 3,0% 19,9% 1,4%
Castellón 1.713 € -0,3% 19,6% -39,4%
Cantabria 2.461 € 1,6% 18,6% -13,0%
Almería 1.618 € 2,4% 18,3% -42,8%
A Coruña 2.135 € 0,0% 18,1% -24,5%
Gipuzkoa 4.277 € 1,2% 17,0% 51,3%
Las Palmas 2.704 € 2,3% 15,8% -4,4%
Barcelona 3.470 € 0,5% 15,5% 22,7%
León 1.498 € 2,5% 15,5% -47,0%
Granada 2.453 € 1,0% 15,1% -13,3%
Madrid 5.059 € -0,6% 14,9% 78,9%
Illes Balears 5.206 € 0,2% 14,8% 84,1%
Cádiz 2.281 € 1,4% 13,8% -19,3%
Sevilla 2.084 € 1,4% 13,6% -26,3%
Málaga 4.356 € 0,1% 12,9% 54,1%
Pontevedra 2.600 € 0,7% 12,6% -8,0%
Tarragona 2.134 € 0,3% 12,1% -24,5%
Huesca 1.855 € -0,1% 12,0% -34,4%
Ourense 1.659 € 1,0% 11,3% -41,3%
Bizkaia 3.446 € -0,4% 10,1% 21,9%
Lleida 1.614 € 0,6% 10,1% -42,9%
Córdoba 1.587 € 2,1% 9,9% -43,9%
Guadalajara 1.839 € 0,6% 9,8% -35,0%
Segovia 1.770 € 0,2% 9,8% -37,4%
Valladolid 1.958 € 0,0% 9,5% -30,8%
Girona 2.978 € 0,8% 9,5% 5,3%
La Rioja 1.799 € 2,3% 8,6% -36,4%
Palencia 1.588 € -1,0% 8,2% -43,8%
Huelva 1.665 € 1,7% 7,7% -41,1%
Albacete 1.564 € 2,4% 7,5% -44,7%
Salamanca 1.879 € 1,4% 6,8% -33,5%
Zaragoza 1.948 € 0,6% 6,7% -31,1%
Cáceres 1.320 € 0,9% 6,1% -53,3%
Ciudad Real 998 € 1,8% 5,4% -64,7%
Araba – Álava 2.869 € 1,2% 4,8% 1,5%
Ávila 1.191 € 1,9% 4,6% -57,9%
Navarra 2.185 € 2,9% 4,5% -22,7%
Burgos 1.652 € -0,8% 4,2% -41,6%
Lugo 1.472 € -1,5% 4,1% -47,9%
Zamora 1.194 € 0,1% 3,3% -57,8%
Toledo 1.217 € 0,8% 3,1% -57,0%
Soria 1.511 € -11,6% 3,0% -46,6%
Badajoz 1.277 € 2,0% 2,6% -54,8%
Jaén 1.026 € 0,1% 1,9% -63,7%
Teruel 1.168 € -1,7% -2,0% -58,7%
Cuenca 1.236 € 2,0% -3,2% -56,3%

Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 85% de los 27 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En siete (26%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y son: Salvaterra de Miño (51,9%), Marín (43,2%), Culleredo (33,1%), Moaña (25,8%), Ferrol (21,1%), Carballo (21,0%) y Ribeira (20,6%). Por otro lado, los cuatro municipios que han producido descensos interanuales son: Boiro (-11,3%), Verín (-3,7%), O Carballiño (-1,3%) y Santiago de Compostela (-0,1%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 2.000 euros/m2 son: Sanxenxo con 3.524 euros/m2, A Coruña capital con 3.420 euros/m2, Vigo con 2.997 euros/m2, Santiago de Compostela con 2.864 euros/m2, Pontevedra capital con 2.649 euros/m2, Cangas con 2.636 euros/m2, Culleredo con 2.523 euros/m2, Moaña con 2.236 euros/m2, Salvaterra de Miño con 2.105 euros/m2, Ames con 2.102 euros/m2 y Foz con 2.015 euros/m2. Por otro lado, la ciudad con el precio más económico es Verín con 839 euros/m2.
Municipios con mayor incremento interanual, mensual y precio
Provincia Municipio Noviembre 2025
(euros/m²) Variación mensual (%) Variación interanual (%)

Pontevedra Salvaterra de Miño 2.105 € -0,3% 51,9%
Pontevedra Marín 1.780 € -7,1% 43,2%
A Coruña Culleredo 2.523 € 33,1%
Pontevedra Moaña 2.236 € 25,8%
A Coruña Ferrol 1.320 € 1,5% 21,1%
A Coruña Carballo 1.350 € 5,3% 21,0%
A Coruña Ribeira 1.654 € 0,6% 20,6%
Ourense Ourense capital 1.932 € 1,3% 16,2%
Pontevedra Sanxenxo 3.524 € -0,1% 15,9%
A Coruña A Coruña capital 3.420 € 0,7% 15,8%
Pontevedra Pontevedra capital 2.649 € 1,8% 14,6%
Lugo Foz 2.015 € 7,3% 13,6%
Pontevedra Vigo 2.997 € -0,9% 12,7%
A Coruña Arteixo 1.720 € -16,5% 11,2%
A Coruña Ames 2.102 € -9,3% 11,1%
Pontevedra Vilagarcía de Arousa 1.849 € -0,6% 10,8%
Ourense Barbadás 1.553 € 0,2% 8,4%
Lugo Lugo capital 1.720 € -0,9% 7,3%
Lugo Monforte de Lemos 915 € 4,4% 6,1%
Pontevedra Cangas 2.636 € 0,6% 4,4%
A Coruña Narón 1.134 € 0,7% 4,2%
Ourense O Barco de Valdeorras 926 € 0,9% 3,2%
Lugo Viveiro 1.374 € -8,0% 0,9%
A Coruña Santiago de Compostela 2.864 € 1,3% -0,1%
Ourense O Carballiño 997 € -4,5% -1,3%
Ourense Verín 839 € 0,0% -3,7%
A Coruña Boiro 1.333 € -6,2% -11,3%
Pontevedra Silleda 1.167 € 1,4%