Sanxenxo se consolida como el municipio gallego donde resulta más caro comprar un piso y supera a Coruña
José Teo Andrés / Atlántico

La compraventa de viviendas parece estabilizarse en Vigo en torno a los 2.257 euros el metro cuadrado, muy lejos de los 2.431 que se pagaron en 2010. En el último año, el incremento ha sido del 4,4 por ciento, pero hay que fijarse en los datos de 2025: en el primer trimestre el precio se redujo un 0,1 por ciento y subió un 0,1 en el último mes. Es decir, estabilidad total, mientras sube en Galicia y mucho más en el promedio de toda España. ¿Tendrá que ver con la aprobación del Plan General y las expectativas de construcción que se generan? Los expertos no se ponen de acuerdo, pero los datos que maneja Idealista, el portal especializado, son contundentes y todavía más en la comparación con el resto de la provincia y Galicia. Con todo, el distrito centro sí subió, un 7,5 desde el año pasado, hasta 2.486, y todavía más Alcabre, la zona más requerida para vivir, que alcanza los 2.680 euros tras incrementarse un 11,2 desde mayo de 2024. En cambio, un piso en Castrelos, una de las zonas donde más construcción ha habido en los últimos diez años, se coloca en 2.068 euros.

La compraventa inmobiliaria subió en la ciudad de Pontevedra un 12 por ciento en el interanual y un 7,4 en lo que va de año, y ya llega a 2.154 euros, acercándose cada vez más a los precios de Vigo en este aspecto. Coruña ya está en 2.737 euros (300 más que Vigo de promedio) tras elevarse un 12 por ciento entre mayo de 2024 y mayo de 2025 y un 3,1 en lo que va de 2025.

En el área metropolitana de Vigo, cara y cruz: la mayoría de los ayuntamientos apuntan a la baja o la estabilidad, salvo Nigrán y Baiona, donde se dispara de forma muy llamativa. En Nigrán la vivienda está ya en precios por encima de Vigo, con 2.334 euros el metro, con incrementos continuos: un 15,8 por ciento en el interanual. Lo mismo pasa en Baiona: alcanza los 2.232 y subió un 9,6 desde mayo de 2024 y un 4 por ciento en 2025. Y Cangas, otro tanto: escala un 15,5 por ciento hasta llegar a 1.877 euros, con una tendencia alcista muy importante relacionada tanto con su perfil de municipio turístico como por tener segundas residencias, en muchos casos de vecinos de Vigo.

En cambio, Mos, Redondela y Salceda, tres ayuntamientos que han tenido movimiento migratorio con sus respectivos desarrollos urbanísticos, apuntan a la baja. Redondela cotiza a 1.279 tras un descenso interanual del tres por ciento; Mos se queda en 1.054 y cae un 10,6, pero todavía más espectacular es el descenso del precio de los pisos en Salceda, que bajan hasta 834 tras un -13,4 por ciento.

En la provincia destaca Sanxenxo, que se ha colocado como el ayuntamiento más caro para vivir, con 2.815 euros y un ascenso astronómico del 17,5 por ciento, con un 3,7 más en el último mes y un 5,3 desde que se inició el año. En términos porcentuales, no obstante, los mayores incrementos en Galicia son de tres concellos de A Coruña, Padrón, Rianxo y Curtis, donde la vivienda se incrementó más de un 20 por ciento desde mayo de 2024. En Galicia, el precio medio se sitúa en 1.434 euros tras una subida este año del 1,8 y un 2,7 en el interanual. Su techo se colocó en 2011, y no se ha movido.

Crece la demanda para convertir locales en viviendas en Vigo

La media nacional, el triple
El precio de la vivienda usada en España registró una subida del 12,8% interanual durante el mes de mayo (el triple que Vigo y cinco veces Galicia), situándose en 2.391 euros/m2. Este dato supone además una subida de un 5,3% en los tres últimos meses, de un 1,7% con respecto al mes anterior y el precio más alto de la vivienda usada en España desde que Idealista tiene registros. Baleares con 4.905 euros/m2 es la autonomía más cara seguida por Madrid (4.234 euros/m2). Les siguen Euskadi (3.179 euros/m2), Canarias (3.039 euros/m2) y Cataluña (2.560 euros/m2).

El stock de segundas residencias en la costa se reduce
En la última década, el stock de segundas residencias en Galicia ha descendido en 12.000. Según los datos de Fegein (federación gallega inmobiliaria), se han comercializado más de 6.500 viviendas de segundas residencias, se han derivado de su venta al circuito de comercialización en arrendamiento de viviendas vacacionales sobre 5.500 y las otras 1.000 viviendas se habrían retirado por cambio de coyuntura económica de sus propietarios. Mantiene Fegein que en la costa gallega, en especial las Rías Baixas y Altas, y la Mariña lucense, las áreas de Vigo y A Coruña, y el área de Santiago, el comportamiento de la vivienda residencial en compraventa para su derivación al alquiler vacacional, es progresivo con un alza continuada. En junio de 2012 había en venta tanto nuevas como usadas 15.000 viviendas de segunda residencia. Ahora hay 2.100. La vivienda en costa se encareció durante 2023 y continúa con una tendencia alcista generalizada en el primer semestre del 2025. Con un valor medio, como segunda residencia, registró una variación interanual del 4,8% en el primer cuatrimestre de 2025 en el conjunto de municipios de costa gallega, frente al incremento del 3,8% durante el mismo periodo de 2024. En cuanto a las nuevas promociones de viviendas en costa gallega hay 1.660 segundas residencias en el circuito de comercialización en las Rías Baixas. En la provincia de A Coruña suman 1.800.

Benito Iglesias, presidente de Fegein, sostiene que toda la costa gallega está en su máximo valor residencial y turístico. “Nuestra costa está en la diana de todos teleoperadores turísticos. Es nuestra costa gallega, consolidada, y con la proyección turística y económica deseada, guste más o menos. El perfil de comprador es muy variado, clientes del interior de Galicia o de Madrid y Castilla-León, ahora con la novedad de parejas de 35/50 años que buscan una segunda residencia para disfrutar de su descanso, con una inversión máxima de 200.000 euros”.