El metro cuadrado alcanza los 600 euros de media en el municipio
El sector del ladrillo lamenta la oferta, cada vez menor, y advierte de la fuga de millones a Portugal y A Coruña

Borja Melchor | Faro de Vigo

El suelo residencial en la ciudad es, a la espera de la entrada en vigor del nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), un bien de auténtico lujo. Hay muy poca oferta, según confirman a FARO fuentes del sector del ladrillo, y su precio, en consecuencia, está “disparado”. Es uno de los tantos efectos negativos derivados de la falta de un instrumento urbanístico adaptado a las necesidades de la urbe más poblada de Galicia: actualmente, rige la norma de 1993 con el apoyo, principalmente, del Instrumento de Ordenación Provisional (IOP) aprobado en 2019, que hace de tirita para intentar tapar una herida que crece con el paso de los meses.

Según la información que manejan la Asociación de Empresas Inmobiliarias de Vigo (Asemi) y la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), el precio medio del suelo urbanizable en todo el municipio de Vigo –considerando el centro, los barrios y las parroquias– es de 600 euros por metro cuadrado, entre un 20% y un 30% más que hace 10 años. En todo caso, como confirman desde la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la provincia de Pontevedra (Aproin), la cantidad supera los 500 euros en la práctica totalidad de los anuncios y existen pocos terrenos –cada vez menos– en venta a un precio accesible para sacarles una rentabilidad mínima.

El sector empresarial urge a Concello y Xunta más entendimiento para aprobar el Plan Xeral

Esta coyuntura comprometida para el sector del ladrillo pone en riesgo la inversión de decenas y decenas de millones de euros y, a su vez, cientos y cientos puestos de trabajo: si no hay solares para construir viviendas, el dinero se va a áreas atractivas próximas. En el caso de Vigo, son A Coruña y su zona de influencia y el norte de Portugal, sobre todo, Oporto y entorno. En el norte luso, desde Vila Nova de Cerveira hasta la ciudad del Douro, el precio medio del suelo asciende a 325 euros, aproximadamente, la mitad que en el ayuntamiento olívico. En Oporto, el suelo finalista con licencia directa alcanza los 580 euros de media por metro cuadrado.

Son datos que aportan Fegein y Asemi. Su presidente, Benito Iglesias, alerta de la necesidad de que la Xunta y el Concello trabajen mano a mano para sacar adelante lo más rápido posible el nuevo Plan Xeral, que trae bajo el brazo más de 51.000 viviendas –unas 14.500, de protección–, pero también la ampliación de Navia, donde se esperan unas 1.600 nuevas viviendas de protección. La actualización del instrumento urbanístico y el desarrollo del PAU son la gran esperanza para facilitar el acceso a un techo bajo el que vivir: los precios del alquiler y venta de pisos y casas están cifras récord en un momento de inflación generalizada.

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