La inversión inmobiliaria impulsa todo el entorno de la estación de Urzaiz

17 noviembre 2022


Una gran parte de edificios de la zona de Churruca junto a Alfonso XIII se encuentra en venta.

Ana J. Pastor / Atlantico Diario

La terminal ferroviaria, el centro comercial y la próxima intermodal reavivan la zona: aumenta el número de edificios en venta para rehabilitar en el área de Alfonso XIII, Churruca y Lepanto, tras agotarse el 75% de la oferta. “Esta zona va a ser la milla de oro, viene bastante gente haciendo ofertas”, aseguran vecinos de Martín Códax
El entorno de la estación de Urzaiz con el nuevo centro comercial y la próxima intermodal se ha convertido en zona de interés para inversores inmobiliarios. No solo las estadísticas de compra y venta de edificios en todo el perímetro que rodea a esta infraestructura corroboran este impulso sino también el incremento de la oferta ante tanta demanda. Según la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), en lo que va de año se han conseguido vender el 75% de los edificios para rehabilitar en dicho entorno, principalmente entre Vázquez Varela y Urzaiz y el interés se extiende desde Alfonso XIII hasta Churruca.

Uno de los casos más llamativos se encuentra en la calle Martín Códax, en pleno centro neurálgico de la noche viguesa, con la mayoría de sus inmuebles en venta, algunos de ellos para rehabilitar por completo y otros ya reformados. De hecho, según confirmaban vecinos de la zona, de la media docena que está en oferta en el mercado uno, de dos plantas, fue adquirido recientemente.

“Hay mucho interés ahora por esta zona, que se ha revalorizado, sin duda”, explica uno de los vecinos de la citada calle, donde lleva residiendo desde mediados de los 60. “Llegué con 17 años y ahora tengo 77 y he sido testigo de los cambios en el barrio”, asegura. Su familia es propietaria también de uno de los edificios y, aunque no está en venta, reconoce que “he recibido varias ofertas, últimamente vienen por aquí personas trajeadas hablando con los dueños, haciendo ofertas o interesándose por los inmuebles, pero en mí caso, de momento no me hace falta, porque no todo es el dinero, así está bien”.

Sin embargo, dicho interés ha hecho que otros dueños se abran a una posible venta hasta el punto de que en esta calle concreta son más numerosos los que están en el mercado que los que no. Esta parte de Churruca cuenta con propietarios que pertenecen a una misma familia o incluso algunos que se encuentran en el extranjero y tienen alquilado a negocios.

El interés inmobiliario ya ha comenzado a notarse con la llegada al entorno de gente joven tras comprar y rehabilitar.

La oferta se extiende por otros tramos entre Alfonso XIII, Martín Códax y parte de Irmandiños o Rogelio Abalde, en el límite con la desembocadura hacia la plaza de Portugal, donde la “movida” nocturna sigue siendo un quebradero de cabeza para parte del vecindario. “Aquí en Martín Códax no hay ese problema pese a estar al lado. Los negocios cumplen y la gente que viene es muy respetuosa, la Policía no suele tener que intervenir”, aseguraba este residente, quien está convencido de que “este entorno se va a convertir en la nueva milla de oro, ya abrieron nuevos bares con la apertura de la estación y habrá una transformación”. En todos estos años, el cambio más importante, a su juicio es la peatonalización que se llevó a cabo.

Vigo, una de las ciudades con más inmuebles en rehabilitación
El último informe de Fegein sobre rehabilitación de viviendas refleja que Vigo, con 88 edificios y viviendas en reforma, junto con A Coruña que tiene 64, concentran las dos terceras partes de las rehabilitaciones en las principales ciudades de Galicia. Las licencias, desde que hay ayudas se han multiplicado, concretamente en la provincia llegan al doble, con 220 permisos en 2020 a 476 en los últimos 18 meses, la cifra más alta en la comunidad gallega. En la ciudad hay actualmente 150 edificios en venta, con un precio medio de 1.300 euros por metro cuadrado, situándose a la cabeza del resto de grandes ciudades y seguida por Ourense, que cuenta con un centenar. Precisamente, esta última provincia es que menos ayuda solicita y menos reformas ejecuta a pesar de tener el mayor porcentaje de inmuebles vacíos no solo de la comunidad sino del territorio nacional.

Categoría: Noticias Aproin

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