(Idealista.com)

Los nuevos cooperativistas o interesados en comprar vivienda sobre plano deberán tener en cuenta en qué momento aportan el dinero. La nueva Ley 20/2015 permite desde el 1 de enero que promotoras y cooperativas solo estén obligadas a contratar un seguro o aval que garantice la devolución al comprador en caso de quiebra si cuentan con la licencia de obras.

De forma paralela se han estado desarrollando dos escenarios para los cooperativistas e interesados en la compra de vivienda sobre plano. Por un lado, para las compras realizadas antes del 31 de diciembre de 2015 y otra a partir del 1 de enero de 2016.

Para los ‘viejos’ compradores, que son los que más han sufrido la crisis económica y el estallido de la burbuja inmobiliaria, el Tribunal Supremo abrió la posibilidad de recuperar su dinero con una sentencia del pasado 21 de diciembre de 2015 en la que sentó jurisprudencia.

En el dictamen, obligaba a las entidades financieras a responder como responsables subsidiarios frente a los compradores de vivienda sobre plano que finalmente no recibieron el inmueble, en el caso de que no verificaran ni exigieran previamente a la promotora o cooperativa la contratación de un seguro o aval bancario que garantizara la devolución del dinero pagado a los compradores de vivienda en caso de quiebra. El Alto Tribunal se basa en la Ley 57/68 sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas.

Sin embargo, a partir del 1 de enero, los nuevos cooperativistas o interesados en comprar vivienda sobre plano deberán tener en cuenta en qué momentos aportan el dinero. La nueva ley 20/2015 establece que las promotoras y cooperativas solo tienen la obligación de contratar el seguro o aval que garantice la devolución al comprador cuando ya exista licencia de obras.

Esta nueva normativa trata de la de la supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. “Esta situación puede generar una nueva crisis en el sector y donde puede volver a repetirse que los compradores se queden sin nada (…) Volverá a haber gestoras que venderán casas para construir sobre un suelo rustico que va a tardar 15 años en promover y no tendrán un seguro contratado”, afirma Marta Serra, directora de El Defensor de tu Vivienda.