El alquiler alcanza otro tope histórico y la compraventa continúa en su corriente alcista, con el mayor incremento del metro cuadrado en Galicia este año
José Teo Andrés / Atlántico

El primer semestre de 2025 terminó en Vigo con nuevo récord en cuanto al precio del metro cuadrado de vivienda en alquiler y también con el más alto en compraventa desde 2008, según los datos de las empresas tasadoras, en una espiral alcista que no parece tener fin, a la espera del efecto que pueda tener la aprobación del Plan General y la política de construcción residencial de la Xunta en varios polígonos (Navia, Ofimático y Ramón Nieto).

En concreto, el precio de las viviendas en alquiler en Galicia subió un 7,1% en el último año hasta alcanzar los 9,6 euros/m2, según el último informe publicado por el portal especializado Idealista. En tasa trimestral, creció un 5,7% y un 2,3% en el último mes. El precio actual supone el récord histórico de las rentas de alquiler en Galicia y también en Vigo, al llegar a 10,9 euros el metro. Por ciudades, lidera las subidas Lugo (12%), seguida de Santiago (11,9%), A Coruña (9,9%), Vigo y Pontevedra (6,4% en ambos casos). A Coruña se convierte en el mercado más exclusivo entre las principales ciudades gallegas, con 11 euros/m2, seguida de Vigo, que se coloca un mes más en su máximo de la serie en alquiler: desde principio de año se ha marcado un récord en el arrendamiento de pisos mes tras mes y no hay techo a la vista. Por barrios, Alcabre se sitúa todavía más arriba, con 11,9 euros el metro, aunque la zona más cara de Galicia es Ciudad Vieja coruñesa, a 13 euros el metro.

En cuanto a la compra, de nuevo malas noticias para quienes estén interesados en hacerse con un piso y muy buenas para los vendedores. En Vigo, subieron un 10,3 por ciento el precio interanual medio (de junio a junio), frente al 6,5 de Galicia. Por provincias, todas al alza: Pontevedra, un 7,6, la que más. Por ciudades, donde más sube el precio es Vigo que alcanza los 1.971 euros el metro cuadrado: eso supone un 8,5 por ciento menos que su tope histórico, de 2008, pero ya un 43 por ciento más que su mínimo. Todo apunta a que al ritmo actual, este mismo año se alcanzará también un nuevo récord en el metro cuadrado a la venta, como ya pasa con el alquiler. Con todo, A Coruña está por encima, con 2.072 euros el metro tras una subida interanual del 6,3. Pontevedra creció el 8 por ciento y Lugo el seis. Vigo está a la cabeza en este apartado en Galicia, como destaca la tasadora Tinsa, que señala de forma expresa en su informe que es una de las ciudades que más tira de la media en el norte de España.

Los expertos apuntan a más subidas
Según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, el crecimiento de los precios del arrendamiento estaba cantado y se ha producido “a pesar de todas las advertencias y los llamamientos para reconducir las políticas aprobadas por el Gobierno en los últimos años”. En su opinión, el desastre en el mercado del alquiler español es una realidad. “Años de persecución sobre los propietarios y de medidas dañinas, que culminaron con la aprobación de la Ley de Vivienda, solo han tenido como consecuencia la desaparición de gran parte de la oferta disponible de alquileres, con el consiguiente incremento de los precios debido a las tensiones entre oferta y demanda que muestra este informe. Además, no debemos olvidar que la reducción de la oferta ha aumentado dramáticamente la competencia entre posibles inquilinos, que se inclina siempre por aquellos con mayor poder adquisitivo, que ofrecen más seguridad a los propietarios, lo que excluye a cada vez más colectivos del alquiler y fomenta un proceso de elitización del mismo”.

En cuanto al promedio de España, durante el segundo trimestre de 2025 se han mantenido las dinámicas establecidas en lo referente a oferta y demanda en alquileres, lo que ha mantenido la tensión en los precios. El precio ha crecido un 9,7% interanual en España, hasta situarse el metro cuadrado en 14,6 euros mensuales, marcando un nuevo máximo histórico. En tasa trimestral, los precios han subido un 4,4% durante el segundo trimestre. Barcelona es la capital más cara para alquilar, con 23,9 euros/m2, seguida por Madrid (22 euros) y San Sebastián (18,7).