La zona de As Travesas es en la que más subió el alquiler en los últimos años.

Atlántico / Mauro Borrazás

Más de 40.000 hogares, un tercio de todo Vigo, están ubicados en una zona en la que el Gobierno podrá poner un tope al precio del alquiler con la Ley de Vivienda
Más de 40.000 hogares de Vigo estarán ubicados en una zona considerada “tensionada”, en la que el Gobierno podrá poner un tope al alquiler. Uno de cada tres hogares de la ciudad estarían encuadrados en estas zonas calientes en las que se podrán aplicar las medidas contempladas en la nueva Ley de la Vivienda, según los datos proporcionados por la consultora inmobiliaria Atlas Real Estate Analytics. Se concentran en las zonas de Travesas, Bouzas, Travesía y el entorno de Samil y O Vao.

Según el texto final la nueva Ley de Vivienda aprobada por el Gobierno, la declaración de zonas tensionadas estará sujeta a restricciones en el crecimiento del precio del alquiler. En concreto, se considerará como tensionado el mercado cuando el crecimiento del precio de las viviendas supere en un 3% el IPC acumulado en cinco años y también cuando la tasa de esfuerzo para pagar el alquiler suponga más que el 30% de las rentas medias incorporando los gastos básicos del hogar. Así, Atlas Real Estate Analytics tomó como referencia los códigos postales para sus cálculos. De acuerdo a este criterio, serían 42.375 los hogares que se ubicarían en zonas calificadas como tensionadas, el 31,5% del total de viviendas del municipio.

Atendiendo al primero de estos dos criterios, el código postal en el que más se incrementó el alquiler en Vigo en los últimos cinco años fue el 36210, que engloba la zona de los barrios de Travesas, Freixeiro y Balaídos, donde el precio subió un 31,88%. También cumple este criterio el código 36213, de las parroquias de Castrelos y Matamá. El resto de las zonas tensionadas lo serían por la tasa de esfuerzo. La más alta sería la del código postal 36390, en la parroquia de Oia, que se sitúa en el 132,42%. También estarían tensionadas las zonas de Saiáns (código postal 36392), Coruxo (36330), Alcabre y Navia (36212), zonas más próximas a las playas, y ya en la ciudad en Bouzas y Coia (36208) y Travesía (36206).

Ocho barrios cumplen los criterios de la Ley de Vivienda
De los 27 códigos postales existentes en la ciudad, ocho se considerarían “zona tensionada”. Dos de ellos por el aumento del precio del alquiler y los seis restantes por la tasa de esfuerzo para hacer frente a su pago. Sin embargo, no hay ninguno que cumpla los dos requisitos. A diferencia de un borrador de la Ley en enero, será suficiente cumplir con solo uno de estos dos criterios para aplicar el tope al alquiler, lo que eleva el número de zonas que podrían declararse tensionadas.

El hecho de que ninguna de las zonas de Vigo cumpla al mismo tiempo los dos requisitos evidencia que el cambio final en el texto de la ley tendría un enorme impacto en la ciudad. Con todo, todavía no se ha concretado si la declaración de zona tensionada se realizará por barrios dentro del municipio o si podría afectar a todo Vigo, con lo que se podrían beneficiar habitantes de otras muchas zonas.

Oia, la parroquia más cara con 4.280 euros mensuales
En la zona de Travesas, Freixeiro y Balaídos, donde más subieron los alquileres, el precio mensual de la vivienda se incrementó en un 31,88% hasta llegar a los 722 euros con gastos. Además, la tasa de esfuerzo para pagar el alquiler también se acerca al límite establecido, situándose en el 26,71%, con lo que sería el único barrio que se acercaría a ser considerado tensionado en base a los dos criterios.

En las parroquias de Castrelos y Matamá, que también serían consideradas tensionadas por el mismo criterio, el aumento del precio del alquiler creció en los últimos cinco años un 23,19% hasta situarse en 696 euros mensuales con gastos.

En relación a aquellas zonas que podrían ser declaradas como tensionadas por el esfuerzo para afrontar el precio del alquiler, destaca Oia, donde esta tasa incluyendo los gastos se sitúa en el 132,42%. La razón detrás de esto es que se trata de la zona de Vigo con el precio del alquiler más alto, que se sitúa en 4.280 euros mensuales.

En Saiáns, el precio medio del alquiler también está en máximos, alcanzando los 2.996 euros, lo que supone una tasa de esfuerzo atendiendo a la renta de los vecinos del 92,16%. En Coruxo, el precio mensual es de 1.279 euros, pero en este caso la tasa de esfuerzo es menos de la mitad, el 41,61%. Superan también ligeramente los mil euros mensuales las zonas de Navia y Alcabre y la de Bouzas y Coia con tasas de esfuerzo en ambos casos de en torno al 35%. También estaría tensionada la zona entre las calles Travesía y Aragón, con un alquiler medio de 738 con gastos y una tasa de esfuerzo del 31%.