Alejandra Pascual Santiago VIGO / LA VOZ

Urbanitae, la mayor plataforma de financiación participativa de España, aporta 7,3 millones de inversores

Tras algún tímido y modesto intento (dos emprendedores apoyados por Viagalicia en el Casco Vello en el 2017), el fenómeno del crowdfunding inmobiliario desembarca en Vigo a lo grande. Lo hace con dos proyectos en los que se ha involucrado Urbanitae, la mayor plataforma de financiación participativa de España, que ostenta una cuota de mercado superior al 60 % y está especializada en promociones de obra nueva. Autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), su sistema consiste en captar inversores particulares desde cantidades modestas. Se trata de su estreno en el mercado gallego.

Urbanitae opera con proyectos tanto residenciales como comerciales que ejecutan otras empresas promotoras. En Vigo, han apostado por ambos modelos. La plataforma ha canalizado 7,3 millones de euros en deuda inmobiliaria para impulsar el desarrollo del nuevo parque comercial de Navia y la rehabilitación de un edificio para 25 pisos en la calle Pizarro. A los interesados les ofreció «rentabilidades superiores al 10,75 %».

El CEO y fundador de Urbanitae, el madrilleño Diego Bestard, señala su objetivo con estas dos operaciones: «Reforzamos nuestra apuesta por acercar financiación profesionalizada a proyectos sólidos en mercados en crecimiento, y Galicia está mostrando un dinamismo inmobiliario notable».

El área comercial de Navia es un terreno de 14.104 metros de superficie bruta situado junto a la VG-20 que ya está en fase avanzada de tramitación (cuenta con el visto bueno del Ayuntamiento y la aprobación definitiva de la reparcelación se espera para el primer trimestre del 2026). Un total de 2.500 inversores de la plataforma y algunos coinversores externos otorgarán un préstamo de 5,2 millones a la firma Habitares Ibérica, que promueve el parque con la implantación de once marcas comerciales, un estación de carga eléctrica, instalaciones fotovoltaicas y 470 plazas de aparcamiento.

El edificio de Pizarro lo promueve Ledicia Real State, empresa viguesa que cuenta con más de veinte años de experiencia en el sector. Este será su estreno con Urbanitae. «Es la operación de empaque, la más grande que hemos hecho hasta ahora», señala Roberto García, su consejero delegado. El inmueble albergará en el número 50 de la calle 25 viviendas plurifamiliares y cinco aparcamientos. En una primera fase, más de un millar de inversores de la plataforma han aportado 2.290.000 euros para cubrir parte de la adquisición y los costes de la obra. La cuantía del préstamo bruto asciende a algo más de 4 millones de euros. Prevén comenzar los trabajos a finales de enero, vaciando un edificio, y el plazo de ejecución de toda la obra será de entre 15 y 18 meses. Tendrá una terraza en la cubierta con solarium y jacuzzi.