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ana fuentes. vigo

El inmueble del Casco Vello consigue luz verde de Urbanismo para 10 viviendas
La última Gerencia de Urbanismo dio luz verde a la licencia para una nueva rehabilitación de un inmueble en el Casco Vello, donde se construirán diez viviendas. Se trata de dos solares en la calle Joaquín Yáñez, los números 9 y 11 conocidos por el nombre de Edificio La Moda, por un famoso comercio que había en el bajo del número 11 a principios del siglo XX. La primera solicitud de licencia fue en 2008 y en estos doce años ha dado muchas vueltas. El problema han sido las servidumbres de luces.
Para derribar el interior manteniendo las fachadas ya se había solicitado licencia en 2004 y ya entonces se señaló en los informes municipales que para el número 9 “se permite el añadido de una planta con galería a la calle si quedan resueltas las posibles servidumbres de luces o vistas de las ventanas de la medianera” con otra parcela contigua, ante unos huecos abiertos en la medianera por la propiedad lindante.

Los propietarios del edificio del número 7 alegaron que la licencia de la última planta de su inmueble era de 1951 y que los huecos ya se abrieron entonces, además de que estaba claramente contemplado en la licencia y que los huecos fueron consentidos casi 150 años, alegaron.
Así que Urbanismo reclamó a los propietarios de La Moda que modificaran su proyecto, a lo que respondieron con un recurso rechazando la servidumbre de luces y aportando informes técnicos en contra de esas servidumbres. Señalaron que el edificio del número 7 fue construido antes de la entrada en vigor del Código Civil, excepto la planta adicional autorizada en 1952 por el Concello, por lo que las ventanas no generan derechos de servidumbre y no pueden neutralizar el derecho que tenía el lindante para eliminarlas. Además aportaron la historia registral de las tres fincas, en la que no aparece ningún indicio de servidumbres de luces y además señalan que no hay impedimento técnico para tapiar las ventanas, ya que el edificio resuelve sus problemas de iluminación por su frontal a Joaquín Yáñez, por su patio posterior y por los patios de luces.
Aún así Urbanismo desestimó la licencia y el recurso en 2010. De esta forma, los propietarios de La Moda fueron al Tribunal Contencioso, que en 2014 estimó la demanda y, tras los recursos, en agosto de este año los propietarios de La Moda exigieron la ejecución de la sentencia. Ahora Urbanismo acaba de dar luz verde a la licencia en ejecución de la sentencia para la rehabilitación del inmueble y adición de una planta.
Se trata de dos edificios en Joaquín Yáñez con elementos a conservar. El número 9 debe conservar fachada, balcones y barandillas y el número 11 tiene protección estructural de fachada, estructura interior, galerías, balcones y barandillas. El primero tiene una superficie de 163 metros cuadrados y el segundo de 211 y la rehabilitación pretende un edificio final con sótano, bajo, tres plantas y bajo cubierta para un total de 10 viviendas. El presupuesto es de 573.000 euros y la superficie total a construir de algo más de 1.200 metros, según figura en el expediente de Urbanismo.