“Por cada vivienda en alquiler en Vigo, hay diez personas esperando para entrar”
“La limitación del precio solo serviría si el parque social fuese muy amplio”
“Hay que movilizar pisos vacíos con rehabilitaciones”

Borja Melchor / Faro de Vigo

Un mercado inmobiliario “desequilibrado” en cuanto a la oferta y la demanda que “ve la luz al final del túnel” con el nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM). Es el resumen de salud de la vivienda olívica que traza la viguesa María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, uno de los portales de anuncios de pisos y casas –también garajes, oficinas o locales comerciales– más utilizados a nivel nacional. De visita en su ciudad natal, aborda con FARO las claves del sector, con precios máximos en el alquiler.

–¿Qué caracteriza al mercado inmobiliario vigués?

–El gran desequilibrio que existe entre la oferta y la demanda. Es una urbe con un gran poder de atracción poblacional por el desarrollo de los sectores industrial y pesquero y la expansión turística, muy importante por los increíbles parajes en verano y las luces en Navidad. También lo caracteriza el retraso del Plan General: la gran cuenta pendiente de la ciudad es ampliar la oferta. Es inconcebible tener una normativa de hace 30 años. Veremos un punto de inflexión para el desarrollo de proyectos vitales [cuando entre en vigor]: se reactivará el apetito promotor y constructor tras tantos años a la espera una normativa clara que les dé garantía, confianza y estabilidad para asentarse. Vamos a ver cómo salen a la luz nuevos negocios de rehabilitación, nuevos intermediarios, nuevos promotores… Este Plan atraerá riqueza e impulsará la economía los próximos años.

–El nuevo Plan Xeral proyecta más de 50.000 nuevas viviendas, de las que más de 14.000 se prevé que tengan algún tipo de protección. ¿Son cifras que se pueden alcanzar?

–No se pueden hacer de la noche a la mañana, pero el Plan sí ayudará a que rápidamente se active la actividad promotora y constructora. Es una gran cifra, pero nos atreveríamos a decir que es insuficiente incluso para la demanda que hay. Desde la pandemia, Vigo está atrayendo a una gran cantidad de ciudadanos, hay un foco inversor muy importante: con los tipos de interés al alza, apuestan por el ladrillo. Grandes y pequeños inversores se lanzan a la compraventa.

–La falta de vivienda está detrás de las subidas del precio de alquiler y venta.

–En Vigo, la demanda ha crecido mucho. También la subida de los tipos de interés impide la compra y muchas personas se refugian en el alquiler, por lo que aumenta la presión sobre la escasísima oferta. Ha habido una contracción de la oferta de vivienda en alquiler del 25% desde 2020 hasta 2023. Estamos en mínimos: en Fotocasa, tenemos en torno a unas 400 viviendas anunciadas. La demanda es tan fuerte que, en ocasiones, no llega a agencias ni a portales web: se dan a conocer por el boca a boca. Por cada vivienda en alquiler, hay 10 personas esperando para entrar.

–¿Tiene efecto en el alza de precios la proliferación de viviendas turísticas?

–En casi todas las ciudades, las viviendas turísticas están impactando en el precio del alquiler. En Vigo, no llegan al 1% del parque de viviendas, tendríamos que ver en qué barrios se encuentran para comprobarlo. Es cierto que están aflorando, pero el Concello dijo en octubre que los iba a limitar. Estamos viendo que esta gran proliferación es una vía de escape para esquivar los controles de la ley de vivienda.

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