El importe medio de los préstamos alcanza los 111.800 euros con un pago mensual de casi 500 | El tirón de la pandemia y los mayores costes alienta el precio de los inmuebles

Julio Pérez / Faro de Vigo

Las entidades financieras también se prestan dinero entre sí en el llamado mercado interbancario y el interés al que lo hacen marca la evolución diaria del euríbor. El cálculo deja fuera un 30% de las operaciones (el 15% de mayor cuantía y el 15% con los datos más bajos) y saca la media del 70% restante. Cuando el indicador se estrenó como principal referencia de las hipotecas en enero de 1999, el valor superaba ligeramente el 3%. Llegó a escalar la barrera del 5% al año siguiente y volvió a esa misma cota a mediados de 2008, hasta que la recesión global y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria aletargaron su cotización. En 2016 entró en terreno negativo, en línea con los tipos oficiales. Así estuvo seis años, hasta que las tensiones inflacionistas allanaron el camino para el giro de timón de la política monetaria. El Banco Central Europeo (BCE) subió medio punto el precio del dinero en julio y un 0,75% en su reunión de septiembre, dando alas al euríbor, que ya se mueve desde la pasada semana por encima del 2%. Ayer se situó en el 2,223% y la media del mes –que es la que se tiene en cuenta en la revisión de los créditos para la compra de vivienda– alcanza el 1,993%, frente al -0,498 de hace un año. Habrá subida para las hipotecas a tipo variable. Y no es la única causa de que cada vez cueste más contratar un préstamo.

Los primeros acelerones del euríbor, que pasó del 0,287 en mayo al 1,249 en agosto, elevaron el tipo medio firmado en las hipotecas en Galicia al 2,16%, según el balance del Colegio de Registradores del segundo trimestre del año. Casi siete de cada diez préstamos fueron a tipo fijo, una modalidad disparada en los últimos años –en este 2022 aumentaron un 7%– por la fortísima campaña comercial del sector para escapar de la baja rentabilidad de las hipotecas variables y la tendencia del consumidor a evitar sustos con futuros repuntes. Al euríbor se referenciaron hasta junio tres de cada diez. En el caso de las hipotecas a interés fijo, el tipo medio contratado durante el segundo trimestre en la comunidad fue del 2,29% (2,33% entre enero y marzo), mientras que en las variables alcanzó el 1,8% (sin cambios con el arranque del ejercicio).

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