Atlántico / J.T.A.

La tendencia al alza se consolida en los precios inmobiliarios, pero aún lejos de los tiempos de la “burbuja”

El precio de la vivienda nueva se situó en Vigo en 1.618 euros el metro cuadrado en 2022, con un incremento del 7,3 por ciento sobre el año pasado y un 2,7 en el último trimestre, lo que supone por ayuntamientos el segundo precio más alto de Galicia, tras la ciudad de A Coruña, y la mayor subida de Galicia, con Lugo, a tenor de los datos de la tasadora inmobiliaria Tinsa presentados a través de su estadística Mercado Locales. En este período Galicia elevó de media un 5,7 por ciento hasta 1.163 euros. Comprar una vivienda en Vigo resulta cada vez más difícil y los precios han vuelto a dispararse, aunque según advierte Tinsa, todavía hay margen con respecto a los tiempos de la “burbuja”: Vigo todavía estaría un 25 por ciento por debajo de los momentos álgidos del “ladrillo”.

El incremento de la vivienda anual por provincia, según la agencia de tasación.

En concreto, solo los coruñeses abonan un precio más elevado por metro, hasta 1.781 euros, pero con un incremento en el último año más moderado, apenas el 1 por ciento. Es decir, que la tendencia es a la convergencia de Vigo y Coruña. Muy lejos el resto de municipios., En Lugo, a poco más de mil euros el metro, y en Santiago a 1.368. Se da la circunstancia de que Ourense es una de las pocas ciudades de España donde ha bajado el precio en el último año, un 3,4 por ciento, hasta quedarse en 1.205 euros.
Lo que Tinsa también advierte es que un vecino de Vigo necesita cada vez una hipoteca más agravada y destinar una parte sustancial de sus ingresos para pagarla. Mucho más que en el resto de Galicia. En concreto, la tasadora estima que un vigués destina de promedio 505 euros al mes, frente a los 487 de Coruña, los 418 de Ourense y los 340 de Lugo. Claro que están muy lejos de los 837 euros que se estima pagaría un madrileño. Dicho importe por el pago al banco de la hipoteca, que de media se sitúa en 115.042 euros, supone destinar un 28,7% de la renta disponible a abonar el 80 por ciento del valor del inmueble adquirido. Un porcentaje muy superior de nuevo al resto de Galicia, con el 23,9 en Coruña o el 21 en Ourense y Lugo. Y muy lejos de Madrid, que se coloca ya en el 38,7 y Baleares, donde el 53% de los ingresos se van a la entidad credicia.

San Sebastián y Madrid, las ciudades de precios elevados
En cuanto a España, el precio de la vivienda nueva y usada aumentó un 2,4% en el segundo trimestre del año y un 8,2% en los últimos doce meses, situándose el precio medio del metro cuadrado en 1.685 euros. Por comunidades, el precio de la vivienda se ha incrementado en todas las regiones desde hace un año, con Madrid, Aragón y Navarra registrando las mayores subidas de precios (12,1%, 10,4% y 9,2%, respectivamente). En la mayor parte de las provincias se han registrado incrementos anuales en el precio de la vivienda de entre el 3% y el 7%, destacando algunos crecimientos por encima de esta media, como Soria (13,1%), Madrid (12,1%) o Zaragoza (10,1%). Por el contrario, el precio solo ha caído en Zamora y Córdoba (1% en ambos casos).

Respecto al valor por metro cuadrado, Madrid es la provincia más cara, con un precio de 2.811 euros de media. Le siguen Baleares (2.592 euros) y San Sebastián (2.492 euros). En el extremo opuesto, las provincias más baratas son Ciudad Real (716 euros), Cuenca (762 euros) y Zamora (805 euros). Tan solo Palencia, Jaén, Ourense y Ciudad Real registran caídas entre el -0,5% y -0,7%, completando junto a Zamora, donde el precio cayó hasta un 9%. Las capitales más caras on San Sebastián (3.885 euros por metro cuadrado), Barcelona (3.564 euros) y Madrid (3.492 euros). Las más económicas son Zamora (1.001 euros), Ciudad Real (1.022 euros) y Soria (1.047 euros).