Los alquileres podrían bajar hasta 60 euros al mes en Vigo si se declaran 15 zonas tensionadas
Pedro Rodríguez Villar / La Voz
En Cataluña, única comunidad española que aplica la Ley de Vivienda, han descendido un 5 %
Cataluña es la única comunidad autónoma en la que se aplica el control de rentas de la nueva Ley de Vivienda en las ciudades declaradas como zonas tensionadas. La regulación de los alquileres entró en vigor el pasado mes de marzo y, medio año después, el precio del alquiler ha descendido por primera vez en años en los 140 municipios que se declararon como tensionados. Lo ha hecho entre un 3 y un 5 % durante los dos primeros trimestres de 2024, en Barcelona incluso un 5,2 %. De hecho, esta tendencia ha animado a la Generalitat a ampliar en 131 nuevos municipios la declaración de zonas tensionadas. En el caso de la ciudad de Vigo, el Observatorio de Vivenda de Galicia, dependiente de la Xunta, indicaba en un informe de diciembre del año pasado que en la ciudad de Vigo hay 15 barrios con zonas que cumplen con los requisitos de ser tensionadas. Están en As Travesas, Casco Vello, Bouzas, Travesía, Valadares, O Vao, Samil, Teis, Coia, Navia, Lavadores, Bembrive, Cabral y Oia.
A día de hoy ni Xunta ni Concello han solicitado la declaración de ninguna estas zonas como tensionada, pero de cumplirse la tendencia mostrada en Cataluña los alquileres podrían bajar hasta 60 euros al mes en Vigo. Por ejemplo, en O Vao, en la sección que se corresponde con el código postal 36331, el precio medio del alquiler es de 1218 euros, si el coste se redujera un 5 %, un inquilino tendría que pagar 1.157 euros, 61 euros menos. La bajada sería menor en la mayoría de las otras zonas tensionadas de Vigo, ya que en pocas se superan los 800 euros al mes por un alquiler. En Navia se pasaría de 688 a 654, en Bouzas de 682 a 647, en el Casco Vello de 615 a 584, en el centro (código postal 36203) de 699 a 664, en Gran Vía de 629 a 597, en Travesía de 578 a 548, en Teis de 550 a 522, en Cabral de 640 a 608, en Lavadores de 575 a 546, en Valadares de 655 a 622 y en Oia de 845 a 802.
La Ley de Vivienda recoge que se podrán reconocer como zonas tensionadas aquellas en las que el coste del alquiler supera el 30% de los ingresos medios de las familias, o aquellas en las que el alquiler ha subido un 5 % respecto al IPC en los últimos cinco años. En Vigo en 2019 el precio medio del alquiler era de 495 euros. Este año un inquilino ya paga 634 euros, 139 más, una subida de un 28%, casi 10 puntos más de lo que subió el índice de precios de consumo (IPC) según el Instituto Nacional de Estadística. Estas subidas también se constatan en las distintas zonas tensionadas, en Navia se pasó de 552 euros al mes en 2020 a 688 en 2024, en Bouzas de 539 a 682, en el Casco Vello de 501 a 615, en el centro de 569 a 699, en Gran Vía de 494 a 629, en Travesía de 465 a 578, en Teis de 368 a 550, en Cabral de 503 a 640, en Lavadores de 444 a 575, en Valadares de 470 a 655 y en O Vao de 798 a 1218 euros al mes.
La declaración de estas zonas tensionadas obligaría a los propietarios a mantener el mismo precio del alquiler tanto en renovaciones como en nuevos contratos, a no ser que se haya realizado una rehabilitación o el contrato se hubiera firmado por un período de 10 años o más. Además, los grandes propietarios, aquellos con más de cinco viviendas, deben bajar el precio si este supera el Índice de Precios del Alquiler estatal.
En mayo de este año, el Concello de Vigo anunció que iba a licitar un estudio para conocer si existen zonas tensionadas en la ciudad, pero aún no se conocen los resultados. A día de hoy, solo A Coruña y Santiago han solicitado a la Xunta esta declaración en zonas de sus ciudades.
Las familias destinan más del 20 % de sus ingresos a pagar una vivienda
Según el Instituto Galego de Estatística el ingreso medio mensual por hogar en el área de Vigo es de 2.634 euros, lo que supone 31.608 euros al año, mientras que el gasto medio en alquiler en la ciudad es de 7.608. Lo que significa que las familias viguesas destinas más del 20 % de sus ingresos a pagar una vivienda en Vigo. La situación es más complicada para las personas que viven solas, ya que según la última Encuesta de Estructura Salarial del INE el salario más frecuente en España es de 14.586 euros anuales, 1.041 euros en 14 pagas, lo que significa que un vigués con ese salario destina más de la mitad de sus ingresos al pago del alquiler.
Más alquiler vacacional
La experiencia catalana también ha servido para observar que en las zonas tensionadas se ha reducido un 17 % la firma de nuevos contratos. Un efecto que, según la Generalitat, se puede deber a que los propietarios sacan sus pisos al mercado del alquiler por temporada, para evitar así los topes de precio. Esta situación limita la oferta de vivienda para vivir, ya muy reducida por un mercado de viviendas turísticas que no deja de expandirse En Vigo ya hay 1.906 propiedades para alquilar a visitantes, la mayoría de ellas situadas en el centro urbano. Lo que supone 700 más que en verano del año pasado.