Vigo se hunde en España como ciudad para comprar un piso por la baja oferta
Atlántico / Redacción
Solo cuatro ciudades gallegas logran situarse entre las 100 más demandadas, con A Coruña en el puesto 27
Galicia cuenta con solo cinco de los 100 municipios más demandados en toda España para comprar una vivienda, y Vigo se encuentra muy abajo en ranking elaborado por el portal Idealista: en concreto, más allá de la mitad, en el puesto 68, con toda seguridad hundido por la escasa oferta existente, con un parque inmobiliario existente cada vez más reducido y una construcción con altibajos.
En cambio, A Coruña se encuentra en el 27 y Santiago de Compostela, en el 53. Por detrás de Vigo se sitúan Lugo, en el 95 y más abajo todavía Ourense, en 108 del escalafón en el primer trimestre de 2023.
Viviendas disponibles para compraventa en Vigo
En Vigo habría ahora mismo 3.640 viviendas en el circuito de comercialización de compraventa, el 10 por ciento de todas las de Galicia en dicha situación. Con respecto a la obra nueva, en 2022 volvió a bajar con respecto a los ejercicios anteriores y ha comenzado 2023 a un ritmo más lento al haberse agotado las parcelas más interesantes, donde se han desarrollado los principales proyectos. No obstante, están por iniciar su desarrollo el polígono de Navia 2, con 1.500 pisos (ya hay vía libre del Concello a la urbanización), y Barrio do Cura, donde se contemplan al menos otros 300 una vez la promotora consiga la licencia municipal, lo que esperan lograr este verano.
En cuanto a los precios del mercado de compraventa, Santiago de Compostela figura en el puesto 36 (273.766 euros), en tanto que Vigo se sitúa el 42 (250.731 euros), A Coruña en el 44 (247.280 euros), Ourense en el 94 (155.408 euros) y Lugo en el 97 (145.743 euros) entre las 100 primeras, en este caso en un escalón inverso, entre los municipios más caros y los más baratos para adquirir un piso.
El mercado de la compraventa de viviendas en España
A nivel nacional, entre otras localidades que cuentan con un amplio stock de pisos vuelven a destacar Madrid y las grandes ciudades de su periferia. Así, Madrid (428.100 euros de media) se ve acompañado en el podio por Móstoles (199.200 euros) y Alcalá de Henares (209.000 euros). Pero entre las diez zonas más demandadas también aparecen Torrejón de Ardoz y Fuenlabrada, junto a Valencia, Zaragoza, Las Palmas de Gran Canaria o Sevilla.
Además, entre las 20 primeras posiciones también empiezan a aparecer localidades de la periferia de Barcelona o Valencia, como Sant Cugat de Vallès (17) y Badalona (20), o Torrent (14) y Paterna (18), y la primera zona turística en exclusiva, como San Bartolomé de Tirajana (19), al sur de la isla de Gran Canaria.
Los precios totales medios son variopintos entre las poblaciones con mayor presión de la demanda en la compra de viviendas. En los grandes mercados, pueden verse precios como los de Madrid (428.100 euros) y Barcelona (368.900 euros), Valencia (232.530 euros), Málaga (290.000 euros) y Las Palmas de Gran Canaria (245.000 euros).
Luego están las localidades con precios más caros, como Sant Cugat de Vallès (810.240 euros), Palma (573.780 euros) y San Sebastián (539.500 euros), frente a otros más asequibles como Fuenlabrada (179.540 euros), Móstoles (199.210 euros), Torrejón de Ardoz (203.800 euros) y Badalona (207.300 euros), según el ranking.
El perfil del comprador: de Madrid al interior gallego
En la costa gallega, en especial las Rías Baixas y Altas, y la Mariña lucense, Vigo y A Coruña, y el área de Santiago, el comportamiento de la vivienda residencial en compraventa para su derivación al alquiler vacacional, es progresivo con un alza continuado. El perfil de comprador es variado. Pequeños rentistas que adquieren una vivienda para alquilarlas en el circuito vacacional, matrimonios del interior de Galicia o de Madrid y Castilla León, y un perfil nuevo como parejas de 35/50 años que buscan tener una segunda residencia, pero con un desembolso que no llegué a los 180.000 euros.