El sector calcula que el primer trimestre de año se cerrará con un centenar de operaciones menos que en 2022 – Constructores y promotores confían en que se trate de una situación “coyuntural”

Borja Melchor |Faro de Vigo

Una tormenta perfecta compuesta por la continua subida del euríbor, el endurecimiento para lograr financiación bancaria, la subida de los precios –también de pisos y casas, a una media que supera los 2.000 euros el metro cuadrado desde hace un año– y la escasez de vivienda en venta en la ciudad a la espera de que se apruebe de forma definitiva el nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) entierra las esperanzas de los ciudadanos que pretenden comprar un piso o una casa y pone en jaque a los que están pagando su hogar a plazos. Protagonistas del sector inmobiliario aseguran que el incremento de los tipos está enfriando las operaciones en este segmento y vaticinan temperaturas más bajas en los próximos meses.

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Según los cálculos que aportan la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) y la Asociación de Empresas Inmobiliarias de Vigo (Asemi), la cifra de compraventas del primer trimestre de este año será entre un 20 y un 30% más baja que la del mismo periodo de 2022. En base a las estadísticas de la patronal gallega, en el municipio de Vigo, se firmaron 589 transacciones de viviendas nuevas y usadas entre enero y marzo del ejercicio anterior. En este primer trimestre, contabilizando las compraventas de enero y febrero y haciendo una estimación de este mes de marzo, “no se llegará a las 475”, advierte el presidente de Fegein y Asemi, Benito Iglesias.

El freno de la compraventa de pisos y casas preocupa también a los promotores. El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Pontevedra (Aproin), Javier Garrido, muestra su incertidumbre al respecto, pero cree que, por ahora, “no se frenará” la construcción de obra nueva en la ciudad. “Se seguirán vendiendo porque, en Vigo, llevamos mucho tiempo con una oferta ajustada. Eso ha provocado que aumentase el ahorro de las familias, que también se incrementó durante la pandemia”, explica antes de indicar que es importante “trasladar a la población que se trata de una situación coyuntural para desacelerar la economía y controlar la inflación”.

Preocupación en el “ladrillo”
También manifiesta preocupación el presidente de la Asociación de Constructores de Pontevedra, Miguel Ángel Caruncho. Reconoce que existe temor a que el enfriamiento del mercado inmobiliario pueda afectar al sector: “Se vaticina que es una situación coyuntural y que el euríbor se estabilizará a finales de año, pero no se sabe qué pasará. Puede que no percibamos su efecto estos meses, pero, si sigue así la situación, lo notaremos más adelante. Si los inversores creen que pueden tener problemas para vender debido a la dificultad de acceder a la vivienda por parte de los clientes, se lo pensarán”.