José Teo Andrés / Atlántico Diario

En solo un año cayó un 10 por ciento en los municipios de las Rías Baixas, lo que provocó a consecuencia un notable incremento de los precios
La oferta de viviendas en venta se ha reducido de forma significativa en casi todas las zonas costeras españolas, lo que ha provocado un aumento en sus precios a pesar del encarecimiento de la financiación experimentado en estos últimos 12 meses, según un estudio publicado por El Idealista. En el caso de las Rías Baixas, el descenso ha sido espectacular: el stock se ha reducido en un 10 por ciento en apenas un año, como ya había señalado también la federación gallega inmobiliaria (Fegein). Curiosamente, Galicia acumula algunos de los mayores descensos en los stocks de todo el litoral español.

La mayor caída se produjo en Tenerife (-30%), seguido por la Costa de Valencia (-18%), la Costa da Morte, la Costa de la Luz en Huelva y la Mariña Lucense, en las que se ha reducido un 15%. Con caídas de dos dígitos se encuentran las costas de Las Palmas (-14%), la asturiana Costa Verde (-13%), la Costa de Cantabria (-12%), las Baleares (-11%) y las Rías Baixas (-10%). Esta reducción de la oferta ha tenido como consecuencia un incremento de los precios en todas las costas españolas, con la única excepción de la Costa Verde asturiana. En total, 19 de las 22 provincias con viviendas costeras han visto cómo la oferta de viviendas disponibles se reducía durante el último año. Baleares tiene los precios costeros más elevados de España, con 3.746 euros/m2, seguido por Guipúzcoa (3.392 euros/m2), la Costa del Sol (2.849 euros/m2), la Costa vizcaína (2.721 euros/m2) y la Costa Maresme (2.679 euros/m2). La Mariña Lucense, por su parte, tiene los precios más económicos de todas las costas, con 993 euros/m2. Le siguen la murciana Costa Cálida (1.130 euros/m2), la Costa de Almería (1.154 euros/m2) y la Costa del Azahar (1.164 euros/m2). Rías Baixas está en el escalón anterior, con un precio medio de 1.612 euros el metro, según el portal.

En diez años
Por su parte, Fegein aporta datos a más largo plazo sobre lo que señala como “reducción brutal” del stock de viviendas de segundas residencias en la comparativa de hace una década: un 75% del stock, de 15.000 viviendas en 2012 a 4.100 actualmente que estarían a disposición. Las nuevas promociones en desarrollo en costa gallega suman 450 viviendas repartidas en 60 urbanizaciones, como es el caso de Canido, en Vigo, donde hay dos en fase avanzada de construcción.

Coincide la patronal inmobiliaria con el portal especializado en que ha sido muy significativo incremento de precios de la vivienda de segundas residencias en Rías Baixas y Altas con Sanxenxo y Oleiros como máximos exponentes. Según sus cifras en las Rías Baixas habría unas 1.550 segundas residencias en el circuito de comercialización concentradas en Sanxenxo y en el área metropolitana de Vigo. En la provincia de A Coruña sería 1.700 entre Oleiros y su entorno. Y en Lugo, 800 viviendas, la mayoría concentradas en Burela y Viveiro. A consecuencia de este descenso de la oferta, el mercado vuelve cotizar al alza: los precios medios de viviendas unifamiliares en la costa son de 500.000 euros y los apartamentos sobre 250.000.

Desde Fegein precisaron que no se han comercializado 12.000 segundas residencias en una década, como se podría deducir, sino que sus propietarios las han vendido, arrendado como viviendas vacacionales o simplemente ha cambiado su situación económica y las han retirado del circuito de comercialización. “Con nuestras estimaciones, podemos decir que se han comercializado más de 6.500 residencias, se han derivado de su venta al circuito de comercialización en arrendamiento de viviendas vacacionales sobre 5.500 y las otras 1.000 viviendas se habrían retirado por cambio de coyuntura económica de sus propietarios”, señala la organización.